prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1000 m², Svídnice, okr. Nymburk Prodej stavebního pozemku 1000 m², Svídnice, okr. Nymburk, nacházejícího se v klidné lokalitě vhodné pro rodinné bydlení či rekreaci . Na rovinatém pozemku je k dispozici napojení na inženýrské sítě - rozvody elektřiny, městský vodovod, kanalizace, v dosahu optický internet, v přípravě výstavba nové komunikace. Občanská vybavenost je na dosah ruky, kompletní zázemí se nachází v sousedních Dymokurech. Zde najdete potraviny, drogerie, poštu, praktického lékaře a další základní služby. Pro vzdělávání dětí jsou k dispozici mateřské školky a základní školy, v okolí se nachází několik parků a sportovišť pro volnočasové aktivity a odpočinek. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou zastávkou přímo ve Svídnici, která nabízí spojení s okolními obcemi a městy. Pro delší cesty je dálnice D11 dostupná během několika minut jízdy autem, umožňuje rychlé spojení s Prahou a dalšími regiony. Železniční stanice v Křinci poskytuje další možnosti dopravy. Lokalita spojuje klid venkovského bydlení s rychlou dostupností městského komfortu a služeb. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2516665

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	2.35 mil. Kč	-2.0 %
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

2 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.57 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 324 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32

Stavební pozemek v obci Svídnice s kompletní inženýrskou připraveností. Vhodné pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod
prislusenstvi: inženýrské sítě na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Dymokury)
Nádraží: 1457 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.35 mil.
24.08.2026	přidáno