prodej stavebního pozemku 5 506 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Sadská, Nymburk POZEMEK PRO UMÍSTĚNÍ RODINNÉHO DOMU Pokud hledáte pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností a perspektivou brzké výstavby, tato nabídka stojí za vaši pozornost. -> lokalita v obci Sadská v blízkosti Nymburka -> přímý přístup z veřejné komunikace -> šířka pozemku cca 18 metrů, která umožňuje umístění rodinného domu -> možnost napojení na inženýrské sítě z protilehlé zástavby -> možnost zahájit přípravu výstavby v krátkodobém horizontu - pozemek je propachtován s výpovědní lhůtou 1 rok Část pozemku je nezastavitelná - zaručuje nerušený výhled do krajiny ze zahrady. Na stavební plochu navazuje i územní rezerva pro bydlení. Existuje tedy možnost, že v budoucnu se stavební území rozšíří. ZÁKLADNÍ INFORMACE katastrální území: Sadská list vlastnictví: 3836 parcelní čísla: 1658/25, 2050/167 a 2099/153 celková výměra: 5 506 m² zastavitelná plocha: 3 138 m² navíc plocha v územní rezervě bydlení: 794 m² Parcelu prodávám v exkluzivním zastoupení majitele. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídek. Cena je včetně DPH, provize, právních a administrativních služeb. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (906 Kč/m²)
Pozemek: 5506 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9710-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4988.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 13.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 906 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sadská, Husova)
Nádraží: 510 m (Sadská)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno