prodej pole 22 591 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Dolní Břežany, Praha západ V katastrálním území Dolní Břežany v okrese Praha-západ nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Dolní Břežany, celková výměra 22 591 m² -> parc. č. 445/1 (LV 2761) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.77 Kč/m² Pozemek tvoří orná půda a nachází se v obci Dolní Břežany, která leží v bezprostředním zázemí Prahy. Lokalita je součástí tradičně zemědělsky využívaného území Středočeského kraje. Dle charakteru půd se v oblasti vyskytují kvalitní zemědělské půdy vhodné pro pěstování širokého spektra plodin. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 22591 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3162.74 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 19.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 12.74 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dolní Břežany, náměstí)
Nádraží: 4279 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno