prodej louky 19 541 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Jenichov, Střemy, Mělník V katastrálním území Jenichov (Střemy, okres Mělník) nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> vysoké pachtovné -> zajištěn přístup Katastrální území Jenichov, výměra 19 541 m² -> parc. č. 636/2, 636/16 (LV 288) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 863 918 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 19541 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8097-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	863 918 Kč	-99.0 %
24.08.2026	86.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 11.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 863 918 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:03

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky (louka) ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Jenichov. Výhodou je zajištěný přístup a třída ochrany 4 usnadňující případnou změnu využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží: 1085 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 86.39 mil. → 863 918
24.08.2026	přidáno