Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 909 m²
Skryje, Skryje · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zastavil čas, ale kde vaše nápady mohou ožít? Hledáte dům k trvalému bydlení nebo jen sezónní rekreaci? Nabízím k prodeji dům s obrovským potenciálem v jedné z nejmalebnějších obcí Křivoklátska – ve Skryjích. Tato nemovitost na adrese Skryje 106 není jen stavbou, je to vstupenka do vyhledávané lokality, která spojuje hlubokou historii Země s aktivním odpočinkem v přírodě.
Lokalita, která prodává za vás
Dům se nachází přímo na hlavní turistické trase vedoucí ke světoznámé naučné stezce "Cesta za trilobitem". Skryje jsou magnetem pro turisty, vodáky i cyklisty. Obec má zhruba 150 stálých obyvatel a mimo sezónu je oázou naprostého klidu. V létě to zde naopak žije – v obci funguje několik vyhlášených hospůdek a restaurací, které dotvářejí neopakovatelnou atmosféru prázdninového letoviska.
Jen pár metrů od hranice pozemku se otevírá úchvatný výhled na zříceninu hradu Týřov. Tento unikátní královský hrad ze 13. století, tyčící se nad Berounkou, patří k nejvýznamnějším památkám svého druhu a dodává okolí magický ráz.
Soukromí a potenciál pro podnikání
Velkou výhodou je poloha pozemku o výměře 909 m². Ten je rovinatý a z velké části sousedí s obecní loukou a polem. V bezprostředním okolí tedy nemáte žádné přímé sousedy ani další stavby, což zaručuje maximální soukromí.
Díky strategické poloze u turistické trasy se zde nabízí i komerční využití. Představte si po rekonstrukci útulné ubytování v soukromí nebo malou „zastávku pro poutníky“ – okénko s výběrovou kávou, domácími dezerty či zmrzlinou. Turisté mířící ke Skryjským jezírkům takovou zastávku v sezóně jistě ocení.
Dispozice a technické parametry
Stavba z roku 1984 je přízemní s možností využití podkroví:
• Přízemí: Vstupní zádveří ze kterého je vstup do suterénu i na půdu, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a další dva pokoje. Dům disponuje dvěma koupelnami. Součástí půdorysu domu je i bývalá hospodářská část, kde je nyní celkem nový kotel na tuhá paliva.
• Podkroví: Prostorná půda s jedním již vybudovaným pokojem (14 m²), ideální pro další vestavbu.
• Suterén: Dům je částečně podsklepen (dva sklepy o ploše 28 m²).
• Inženýrské sítě: Elektřina zavedena, voda z vlastní studny, odpady řešeny septikem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v hospodářské části s přístupem ze zahrady.
Bonus v podobě stodoly
Dominantou zahrady je stodola (vnitřní plocha cca 55 m²). Může sloužit jako dílna, bezpečné parkování pro auta nebo jako sklad pro kola a lodě, pokud se rozhodnete dům využívat k pronájmu.
Stav nemovitosti
Dům je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci. To vám dává jedinečnou možnost očistit prostor na zdravé jádro a přizpůsobit si jej moderním standardům bez nutnosti dělat kompromisy s dřívějšími nevkusnými úpravami.
Zaujala vás tato příležitost v srdci CHKO Křivoklátsko? Přijeďte načerpat atmosféru Skryjí osobně, rád Vás nemovitostí provedu.
S financováním pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (30333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 14
počet garáží: 55
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
MHD
212 m
školka
5158 m
lékař
5415 m
pošta
340 m
restaurace
290 m
škola
5344 m
vlak
9807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
30 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.33 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 844 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 9 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Skryje)
- Nádraží
- 9816 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |