prodej stavebního pozemku 1 233 m²
Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (1946 Kč/m²)
- Pozemek
- 1233 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 24000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 923 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Stavební pozemek o rozloze 1233 m² je určen pro stavbu domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím při koeficientu zastavitelnosti 0,4. Na pozemku je již zřízen rozvaděč elektrické přípojky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- přípojka na obecní vodovod a kanalizaci z přilehlé komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Krásná Hora nad Vltavou)
- Nádraží
- 12585 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |