Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2409 m²

Pšovlky, Pšovlky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor, klid a větší zahradu? Pak zbystřete a podívejte se na aktuální nabídku.

Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou v obci Pšovlky, č. p. 99, situovaný v klidné části.

Dům je určen k celkové rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost pro budoucí vlastníky, kteří si přejí upravit bydlení podle svých představ.

Nemovitost disponuje čtyřmi pokoji, které mohou být přestavěny na pohodlné obytné prostory. Půdní prostor je dostatečně velký na vybudování dalšího využití.

Obrovský nádherný sad, který poskytuje jedinečné možnosti pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradničení a podtrhuje krásu celého pozemku.

Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor, dílna nebo jako místo pro hobby aktivity.

Dům se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ideální pro milovníky venkovského stylu života. Tato nemovitost je skvělou příležitostí k realizaci bydlení dle svých představ.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (40444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 2409 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 2312 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

MHD 326 m školka 3032 m lékař 3681 m pošta 3357 m restaurace 237 m škola 3032 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 444 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1509 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Pšovlky)
Nádraží: 208 m (Pšovlky)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno