prodej stavebního pozemku 5 903 m²

Suchdol · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5903 m², Suchdol - Dobřeň Výjimečná investiční příležitost v obci Suchdol - Dobřeň, pouhých 10 km od historického centra Kutné Hory. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5.903 m², s možností výstavby až pěti řadových domů, přičemž každý dům může obsahovat tři bytové jednotky. Tato nabídka představuje atraktivní developerský projekt v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města. Na pozemku se nachází rodinný dům s číslem popisným a stodola, na které je již vydán demoliční výměr. Inženýrské sítě: elektřina přivedena na pozemek, možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (2524 Kč/m²)
Pozemek: 5903 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-906880

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	149000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

2 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

8.82 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.25 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 14.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 568 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Suchdol, Dobřeň)
Nádraží: 3693 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno