prodej stavebního pozemku 4 271 m²

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4242 m², Tišice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 4271 m², nacházející se v klidné části obce Kozly u Tišic. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rekreačního objektu či rodinného domu. Díky vzrostlým stromům na pozemku je zajištěno dostatek soukromí, což oceníte při každodenním odpočinku. V tuto chvíli je na pozemku postavena chata se zastavěnou plochou 25 m². Na pozemku je zavedena elektřina 220V a 380V , dostatek vody na pozemku zajišťují dvě funkční studny. Lokalita nabízí příjemné a tiché prostředí, ideální pro rodinný život nebo víkendové úniky z městského ruchu. Pozemek je připravený k realizaci vašeho vysněného projektu. Nechte se inspirovat touto jedinečnou příležitostí a vytvořte si domov, který bude přesně odpovídat vašim představám. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1873 Kč/m²)
Pozemek: 4271 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-910366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	80000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.80 mil. Kč

8.62 mil. – 27.54 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 15.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 618 Kč/m² → 15.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 33.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24

Nabízí se stavební pozemek v obci Tišice s již stojící chatou a vzrostlými strom poskytujícími soukromí. Pozor na prověření možností výstavby a stavu stávající chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dvě funkční studny
prislusenstvi: chata

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Tišice)
Nádraží: 316 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno