Prodej chaty 50 m², pozemek 100 m²

Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v malebném prostředí řeky Berounky o velikosti 4+1, prosklená terasa 15m2 obytná plocha 50m2, s podkrovním pokojem parcela 100m2, v Roztokách u Křivoklátu. Chata je 100m od městečka Roztoky, vlaková zastávka cca 1km.
K chatě je zavedená elektřina, v chatě rozvod vody připojené ke společné studni, příprava na koupelnu, sprchovým koutem, k dispozici i nádrž na užitkovou vodu, sklep nemovitost  je umístěna v malé osadě, kde se nachází pouze 15. chat nemovitost je okamžitě k užívání. V Roztokách u Křivoklátu je veškerá občanská vybavenost obchod 500m od chaty, restaurace, obecní úřad, řeka 500m od chaty.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 100 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

MHD 150 m školka 133 m lékař 1364 m pošta 1163 m restaurace 230 m škola 193 m vlak 567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	1.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 566 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Roztoky, Škola)
Nádraží: 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno