Prodej chaty 58 m², pozemek 398 m²

Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Seton v obci Sýkořice, situovanou v nádherném prostředí CHKO Křivoklátsko, jen kousek od řeky Berounky.

Chata s evidenčním číslem 268 stojí na vlastním pozemku o výměře 398 m² a nabízí dispozici tří pokojů, kuchyně a verandy. Objekt je částečně zděný – s vyzděnou podezdívkou a dřevěnou horní stavbou – a poskytuje příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty v přírodě. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina, WC je řešeno jako suché.

Lokalita je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody, turistiky, houbaření, vodáctví či rybaření. Řeka Berounka je doslova na dosah a v blízkosti se nachází také oblíbený Valentův mlýn s jezem a hospůdkou, který dotváří jedinečnou atmosféru tohoto rekreačního místa.

Parkování je možné nedaleko chaty. Přístupová cesta autem vede do kopce a odpovídá charakteru klasické křivoklátské chatové osady — tedy spíše pro dobrodružnější povahy než pro Ferrari a lodičky. I to ale patří ke kouzlu místa, kde si člověk opravdu odpočine od městského ruchu.

Sýkořice leží v srdci Křivoklátska, obklopená hlubokými lesy a krásnou krajinou chráněné oblasti. Lokalita nabízí dobrou dostupnost z Prahy i Kladna, a přesto si zachovává klid a autentický charakter tradiční rekreační oblasti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (25776 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 8404 m MHD 1334 m školka 4759 m lékař 4603 m pošta 2564 m restaurace 1257 m škola 2721 m vlak 1151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

25 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.42 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 685 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.22 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32

Jedná se o částečně zděnou rekreační chatu v obci Sýkořice s přístupem po horší cestě a suchým WC. Pozor na komplikovanější dojezd autem a absenci splachovacího WC.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: neuvádí se
odpady: suché WC
topeni: neuvádí se
prislusenstvi: veranda, vlastní pozemek
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 1157 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno