Prodej chaty 58 m², pozemek 398 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Seton v obci Sýkořice, situovanou v nádherném prostředí CHKO Křivoklátsko, jen kousek od řeky Berounky.
Chata s evidenčním číslem 268 stojí na vlastním pozemku o výměře 398 m² a nabízí dispozici tří pokojů, kuchyně a verandy. Objekt je částečně zděný – s vyzděnou podezdívkou a dřevěnou horní stavbou – a poskytuje příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty v přírodě. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina, WC je řešeno jako suché.
Lokalita je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody, turistiky, houbaření, vodáctví či rybaření. Řeka Berounka je doslova na dosah a v blízkosti se nachází také oblíbený Valentův mlýn s jezem a hospůdkou, který dotváří jedinečnou atmosféru tohoto rekreačního místa.
Parkování je možné nedaleko chaty. Přístupová cesta autem vede do kopce a odpovídá charakteru klasické křivoklátské chatové osady — tedy spíše pro dobrodružnější povahy než pro Ferrari a lodičky. I to ale patří ke kouzlu místa, kde si člověk opravdu odpočine od městského ruchu.
Sýkořice leží v srdci Křivoklátska, obklopená hlubokými lesy a krásnou krajinou chráněné oblasti. Lokalita nabízí dobrou dostupnost z Prahy i Kladna, a přesto si zachovává klid a autentický charakter tradiční rekreační oblasti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (25776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
MHD
1334 m
školka
4759 m
lékař
4603 m
pošta
2564 m
restaurace
1257 m
škola
2721 m
vlak
1151 m
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 770 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.22 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1337 m (Nižbor, Žloukovice)
- Nádraží
- 1157 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |