Nemovitosti

Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 800 m²

Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům v Zavidově, který poroste s vašimi sny. Někdy hledáte domov a najdete jen čtyři stěny, ale v Zavidově u Rakovníka na vás čeká něco mnohem vzácnějšího – dům, který dýchá příležitostmi a okamžitě si vás získá svou neotřelou energií. Tato nemovitost s celkovou užitnou plochou velkorysých 261 metrů čtverečních se rozkládá ve třech podlažích a nabízí prostorný mix moderního komfortu a syrového potenciálu, který jen čeká na vaše nápady. Srdcem celého domu je v tuto chvíli druhé nadzemní podlaží, kde najdete vkusně a kompletně zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+kk o velikosti 74 m2. Je to prostor, kam se můžete okamžitě nastěhovat, vybalit kufry a začít žít v moderním standardu, zatímco budete spřádat plány, jak naložit se zbytkem tohoto rozlehlého objektu. Skutečné kouzlo se však odehrává v momentech, kdy otevřete dveře z obývacího pokoje či kuchyně a vstoupíte na monstrózní zastřešenou terasu. S plochou 45 metrů čtverečních se z ní stává regulérní letní obývák. Pokud by vám stávající dispozice byla časem malá, stačí zvednout oči vzhůru – přímo nad vámi se rozprostírá čistá půda o rozloze 82 metrů čtverečních, která je připravena na vestavbu dalších tří prostorných pokojů. Během jedné rekonstrukce tak můžete své stávající 2+kk proměnit v pěkné mezonetové sídlo pro velkou rodinu. Suterén domu je pak zónou, kde se potkává řemeslo se zábavou. Vedle původní koupelny a praktické dílny, která je snem každého kutila či kreativce je také vlastní bar. Je to ideální základna pro společenský život nebo soukromé podnikání přímo pod vlastní střechou. Celý tento funkční celek uzavírá osmisetmetrový pozemek. Čisté plátno, které čeká na vaše zásahy - finální tvář. Osazí ho zelení a využije jeho plochu pro odpočinek v soukromí. V Zavidově zkrátka nekupujete jen dům, ale svobodu naložit s prostorem přesně tak, jak váš životní styl zrovna vyžaduje. Samotný Zavidov je přesně tím místem, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu, ale přitom máte vše podstatné na dosah ruky. Zapomeňte na anonymní satelity bez tváře – tady na vás čeká autentická atmosféra klidné obce obklopené křivoklátskými lesy, které začínají hned za humny. Je to lokalita pro ty, kteří chtějí ráno vyrazit na houby nebo na kolo přímo od vchodových dveří, a přitom vědět, že za deset minut autem jsou v Rakovníku se vším komfortem okresního města. Zavidov nabízí vzácnou kombinaci venkovské svobody a skvělé dostupnosti, kde sousedé ještě vědí, jak se jmenujete. Je to strategický přístav pro každého, kdo hledá klid pro rodinu, ale potřebuje zůstat v rozumném dosahu okresního města.

Parametry

Cena
8.48 mil. Kč (32490 Kč/m²)
Užitná plocha
261 m²
Pozemek
800 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
six-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 27 m školka 113 m lékař 5098 m pošta 1799 m restaurace 1661 m škola 3595 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 10.85 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 12.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 723 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.77 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Zavidov)
Nádraží
641 m (Zavidov)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno