prodej pole 8 360 m²

Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 8360 m² Oráčov Prodej pozemku parc. č. 770/11 vk. ú. Oráčov GPS: 50.107612, 13.544089 Stavební: NE Celková velikost: 8.360 m² Možnosti využití: Pokud sháníte investiční pozemek nedaleko Rakovníka, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 8360 m² v obci Oráčov. Pozemek je vKN vedený jako orná půda. Dle územního plánu se jedná o NZ Plochy ZPF (orná půda, chmelnice) Omezení: - Zemědělský půdní fond - Ochranné pásmo železnice - Nájem (Nájem je možné vypovědět k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 1 měsíc) - Pozemek je přičleněn k honebním pozemkům Hlavní využití: - zeleň krajinná s různým stupněm ochrany, lesy, louky, travní porosty, pastviny a sady, zeleň doprovodná a rozptýlená, - ploch ZPF intenzívní obhospodařování ZPF, ochrana nejkvalitnějších zemědělských půd, - hospodaření na menších půdních celcích záhumenky. Přípustné využití: - revitalizace říčních toků a zakládání rybníků, - zakládání, údržba a obnova doprovodné zeleně cest, vodotečí, hranic pozemků, - provádění protipovodňových opatření, - provádění melioračních prací na obhospodařovaných půdách, - realizace přístupových komunikací a cest, - realizace tras navržené technické vybavenosti, - oplocování pozemků, avšak pouze se souhlasem orgánu OP. Pouze v případě, že se jedná o stavby dočasné s konkrétní dobou trvání, bez podezdívky, bez pevných základů (např. lesnická oplocenka, jednoduché dřevěné ohrady). Oplocení je možné řešit též z tuzemských dřevin jako živé ploty. Okolí: Oráčov je obec v okrese Rakovník ve Středočeském kraji. Leží v mírném svahu po pravé straně Rakovnického potoka zhruba 5,5 kilometru východně od Jesenice a jedenáct kilometrů západně od Rakovníka. Žije zde 381 obyvatel. Při jižním okraji Oráčova prochází železniční trať 161 Rakovník Bečov nad Teplou. 

Parametry

Cena: 401 280 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 8360 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-b77

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	401 280 Kč	-12.7 %
25.08.2026	459 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

401 280 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

461 078 Kč

391 451 – 520 595 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 433 413 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 463 024 · váha 84 %

Model z dat 411 493 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 636 363 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 463 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 411 493 Kč (rozpětí 262 165 Kč – 694 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 636 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 401 280 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Oráčov)
Nádraží: 102 m (Oráčov)
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 459 800 → 401 280
25.08.2026	zlevněno 45.98 mil. → 459 800
24.08.2026	přidáno