Nemovitosti

Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 3800 m²

Pavlíkov, Chlum · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme rodinný dům ležící v malebném údolí potoka ve svažitém terénu v obci Chlum 8 km od Rakovníka. Dům má dvě bytové jednotky 2+kk a 3+kk s vlastním sociálním zázemím. Vytápění je kotlem na pevná paliva,, vedle domu je kůlna a garáž. Za domem je velký ovocný sad. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Výhodou je vlaková zastávka v dochází vzdálenosti 5 minut s pravidelným spojením do blízkého Rakovníka, případně Berouna.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (19176 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
3800 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
annl-nemovitosti-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4410 m MHD 685 m školka 3430 m lékař 3551 m pošta 3536 m restaurace 3477 m škola 3716 m obchod 4405 m vlak 297 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 8.96 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.35 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 391 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
686 m (Pavlíkov, Chlum)
Nádraží
305 m (Chlum u Rakovníka)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno