prodej stavebního pozemku 1 278 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1050 m², ul. K Vile, Sibřina - Stupice, okr. Praha-východ. Prodej stavebního pozemku 1278 m² (alternativně 1355 m²), ul. K Vile, Sibřina - Stupice, v těsném sousedství hlavního města . Slunný rovinatý pozemek s kompletními sítěmi před pozemkem (vyřizuje se stavební povolení) a variabilní výměrou, určený k bydlení při respektování charakteru současné zástavby: - maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví, maximální výška staveb 9 m - max. 2 bytové jednotky (byt) na 1 stavbu pro bydlení; - min. 2 parkovací místa na jeden byt; - max. index zastavění území 0,25; - min. index zeleně 0,5; Obec Sibřina a její přidružená část Stupice nabízí základní občanskou vybavenost, širší služby včetně základních škol, lékařských ordinací, pošty, lékáren a obchodů s potravinami či drogerií se nachází v bezprostředně sousedící Praze. Lokalita nabízí také bohaté volnočasové aktivity a blízkost přírody pro relaxaci. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými linkami pražské integrované dopravy se snadným spojením na metro. Autem se pohodlně dostanete na pražský okruh a dálniční síť během několika minut. Blízká vlaková stanice v Klánovicích navíc umožňuje rychlé a komfortní spojení přímo do centra Prahy na Hlavní nádraží. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. 

Parametry

Cena: 11.37 mil. Kč (8900 Kč/m²)
Pozemek: 1278 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617193

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	113740.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.74 mil. Kč

rozpětí 11.11 mil. – 14.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 13.95 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 140 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 24.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Sibřina)
Nádraží: 3415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno