Prodej chaty 18 m², pozemek 1022 m²
Senec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE.. Kouzelná chata se zahradou u Rakovníka – klid, příroda a potenciál.
Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 1 022 m² v příjemné a klidné obci Senec u Rakovníka. Součástí pozemku je dřevěná chatka o velikosti 18 m², kterou lze snadno upravit nebo rozšířit podle vlastních představ až na plochu 25 m², podobně jako stavby v okolních zahradách.
Místo si vás získá svou pohodovou atmosférou – v okolí se nachází udržované chaty a krásná příroda, která přímo vybízí k odpočinku. Jen kousek od chaty najdete rybník s možností koupání, ideální pro letní osvěžení. Milovníci výletů a cyklistiky ocení blízkost rozhledny Pavlíkov, hradu Krakovec a okolní lesy plné klidu. Zahrada nebyla v poslední době využívána a udržována, což ale nabízí skvělou příležitost vytvořit si zde prostor přesně podle svých představ – ať už hledáte víkendový únik z města nebo investici do budoucna.
Na pozemku je k dispozici voda i elektřina.
Co vás potěší:
- 1 022 m² prostoru pro realizaci,
- chatka s možností rozšíření,
- voda a elektřina na pozemku,
- klidná lokalita s příjemným okolím,
- rybník ke koupání v docházkové vzdálenosti,
- krásná příroda a výlety po okolí.
Místo, kde si snadno vytvoříte svůj vlastní kousek klidu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117596.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (97222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 1022 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3108 m
MHD
79 m
školka
1088 m
lékař
2415 m
pošta
1276 m
restaurace
1062 m
škola
943 m
obchod
3116 m
vlak
1532 m
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
1.36 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
706 391 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 351 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 122 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 706 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Senec)
- Nádraží
- 1722 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |