prodej pole 23 622 m²

Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Hrdlořezy, Mladá Boleslav V katastrálním území Hrdlořezy u Mladé Boleslavi, okres Mladá Boleslav, nabízíme k prodeji vlastnictví na souboru pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 14,56 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - prémiová kvalita zemědělské půdy -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> pozemky v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost po zpevněné cestě Katastrální území Hrdlořezy u Mladé Boleslavi -> LV 40, parc. č. 339, 340/1 -> LV 657, parc. č. 632, 633, 636 Na parcelách č. 632, 633 a 636 je uzavřena pachtovní smlouva se Zemědělským družstvem Čistá u Mladé Boleslavi. Stávající pacht je sjednán na dobu určitou do 30. 9. 2027. Pokud však některá ze stran do 31. 8. 2026 neoznámí, že trvá na ukončení pachtu, pacht se automaticky změní na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, která začne běžet od roku následujícího po doručení výpovědi. Pozemky mají zároveň pachtovné ve výši 3 640 Kč/ha/rok + daň. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy (KPU), což do budoucna otevírá prostor pro možné nové uspořádání pozemků, zlepšení přístupových tras a celkovou stabilizaci vlastnických vztahů. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 968 502 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 23622 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8482-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	968 502 Kč	-99.0 %
24.08.2026	96.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.23 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.56 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 917 588 Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 968 502 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Hrdlořezy, Přední důl)
Nádraží: 385 m (Mladá Boleslav-Debř)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.85 mil. → 968 502
24.08.2026	přidáno