Prodej chaty 114 m², pozemek 434 m²
Srbeč · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 434 m² v klidné obci Srbeč, ideální pro bydlení v přírodě nebo investiční záměr.
Součástí pozemku je původní rekreační objekt, ke kterému byl zpracován pasport stavby. Objekt není veden s číslem popisným ani evidenčním z důvodu technických parametrů stavby (nižší světlé výšky).
Velkou výhodou je, že objekt má již provedenou revizi elektroinstalace, což poskytuje základní technický přehled o stavu elektrických rozvodů.
Stavba je vhodná: k celkové rekonstrukci dle vlastních představ
• nebo k odstranění a nové výstavbě rodinného domu
Pozemek tvoří: zastavěná plocha a nádvoří: 282 m²
zahrada: 152 m²
Územní plán: Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše „smíšené obytné – venkovské“, která umožňuje výstavbu rodinného domu nebo venkovské usedlosti.
Hlavní výhody: možnost nové výstavby rodinného domu,
klidná venkovská lokalita,
vlastní zahrada,
revize elektroinstalace již k dispozici,
zajímavá investiční příležitost,
dobrá dostupnost do okolních měst.
Dopravní dostupnost:
Rakovník cca 25 minut
Kladno cca 35 minut
Praha cca 50–60 minut
nájezd na dálnici D6 přibližně 15 minut jízdy
Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají pozemek s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (21930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7008 m
MHD
36 m
školka
35 m
lékař
2447 m
pošta
47 m
restaurace
2133 m
škola
2354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
21 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.88 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.73 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 683 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.84 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32
Jedná se o rekreační objekt bez čísla popisného na pozemku s možností výstavby rodinného domu. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce nebo demolice a absenci čísla popisného.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo odstranění a nové vystavění
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Srbeč)
- Nádraží
- 8183 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |