prodej pole 5 712 m²

Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 5712 m², Zahořany Prodej pole 5 712 m² v k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy. Pozemek se nachází na okraji obce, přímo u komunikace a navazuje na stávající zástavbu — výhoda z hlediska budoucího zúročení investice. V současnosti je pozemek pronajatý, možnost roční výpovědi. Stav velmi dobrý. Ideální jako investice, zemědělsky využitelná plocha nebo budoucí rozvoj. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (173 Kč/m²)
Pozemek: 5712 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

482 877 Kč

343 865 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 453 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 628 035 · váha 41 %

Model z dat 361 942 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 428 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 628 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 942 Kč (rozpětí 162 193 Kč – 721 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 428 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1324 m (Čisovice, železniční stanice)
Nádraží: 1388 m (Čisovice)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno