prodej stavebního pozemku 7 774 m²

Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 774 m², Trubín Ve výhradním zastoupení nabízíme pozemky k bydlení v Trubíně, okr. Beroun. CP činí 7774 m², prodávané jako celek. Vhodné pro developerský projekt. Možnost napojení pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu - vybudování vjezdů na stavební parcely, vodovod a tlakové kanalizace, včetně přípojek ukončených na stavebních parcelách. Parcely se nacházejí na kraji obce vpravo při příjezdu z Králova Dvora. Příjezd k parcelám je po silnici III/2363 a dále po místní komunikaci na parc. č. 329/3, ze které jsou navrženy vjezdy na parcely. Pozemky nejsou v záplavovém území ani v památkové zóně. Údaje v souladu s územně plánovací dokumentací obce. Stavba vjezdů vodovodu a kanalizace se dle územně plánovací dokumentace nachází na plochách dopravní infrastruktury a na ploše S2. Jedná se o plochy k bydlení s podnikatelskými aktivitami. Určeno k bydlení pro výstavbu rodinných domů a dvojdomů. Průvodní zpráva, situační výkres, výkresová část a podrobnější informace na vyžádání v RK. IS na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 34.21 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek: 7774 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	342056.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.21 mil. Kč

4 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč

8.28 mil. – 23.09 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.80 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 160 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.21 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Stavební pozemek (7,8 ha) v Trubíně na kraji obce, vhodný pro developerský projekt rodinných domů a dvojdomů. Technická infrastruktura připravena, pozemky mimo záplavové a památkové zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Napojení na vodovod a tlakovou kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Trubín)
Nádraží: 2131 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno