prodej stavebního pozemku 7 774 m²

Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 774 m², Trubín Ve výhradním zastoupení nabízíme pozemky k bydlení v Trubíně, okr. Beroun. CP činí 7774 m², prodávané jako celek. Vhodné pro developerský projekt. Možnost napojení pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu - vybudování vjezdů na stavební parcely, vodovod a tlakové kanalizace, včetně přípojek ukončených na stavebních parcelách. Parcely se nacházejí na kraji obce vpravo při příjezdu z Králova Dvora. Příjezd k parcelám je po silnici III/2363 a dále po místní komunikaci na parc. č. 329/3, ze které jsou navrženy vjezdy na parcely. Pozemky nejsou v záplavovém území ani v památkové zóně. Údaje v souladu s územně plánovací dokumentací obce. Stavba vjezdů vodovodu a kanalizace se dle územně plánovací dokumentace nachází na plochách dopravní infrastruktury a na ploše S2. Jedná se o plochy k bydlení s podnikatelskými aktivitami. Určeno k bydlení pro výstavbu rodinných domů a dvojdomů. Průvodní zpráva, situační výkres, výkresová část a podrobnější informace na vyžádání v RK. IS na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 34.21 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek: 7774 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	342056.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.52 mil. Kč

rozpětí 9.00 mil. – 25.82 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 11.85 mil. · váha 40 %

Model z dat 17.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 525 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 29.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 18.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 34.21 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Stavební pozemek (7,8 ha) v Trubíně na kraji obce, vhodný pro developerský projekt rodinných domů a dvojdomů. Technická infrastruktura připravena, pozemky mimo záplavové a památkové zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Napojení na vodovod a tlakovou kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Trubín)
Nádraží: 2131 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno