Nemovitosti

Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 929 m²

Jesenice, Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde si postavíte nový domek pro svůj víkendový odpočinek nebo pro trvalé bydlení... je tady. :) Hezky udržovaná zahrada s ovocnými stromy a keři o celkové výměře 929 m2 v klidné části obce Jesenice, okres Rakovník. Vzdálená cca 70 km od Prahy, 55 km od Karlových Varů, 45 km od Plzně, na níž se nachází malý rodinný domek o ZP 61 m2 vhodný k demolici nebo celkové rekonstrukci a patrová stavba, která nyní v přízemí slouží jako garáž se dvěma pokojíky v patře. Pozemek je kompletně zasíťovaný a nachází se v zástavbě rodinných domů. Ideální místo jak pro rekreaci, tak trvalé bydlení s perfektní dostupností k nájezdu na dálnici (cca 10 min). Více informací k nemovitosti zjistíte u makléřky.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (45082 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
929 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
luciegarde-reality-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 829 počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 325 m školka 199 m lékař 228 m pošta 245 m restaurace 378 m škola 199 m vlak 517 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 089 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Jesenice, náměstí)
Nádraží
545 m (Jesenice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno