prodej stavebního pozemku 1 620 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVTE IHNED Pozemek 1.620 m² v Divišově se stavebním povolením na dům 5+kk, garáží a skladem Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 620 m² v klidné části městyse Divišov u Benešova. Součástí prodeje je i třetinový podíl na příjezdové cestě. Největší výhoda? Ušetříte roky papírování. Na pozemek je již vydané platné STAVEBNÍ POVOLENÍ. Můžete tedy okamžitě začít stavět moderní přízemní rodinný dům (bungalov) o dispozici 5+kk se zastavěnou plochou 153 m². Projekt je promyšlený a nízkoenergetický (PENB třída B). Celý projekt na RD je součástí nabídky. Parametry stavby a pozemku: Projekt: Přízemní RD 5+kk (153 m²) + možnost výstavby samostatné garáže se skladem (52 m²). Rozpočet: Aktuální kalkulace nákladů na stavbu domu na klíč činí velmi příznivých 5 650 000 Kč. Územní plán: Splňuje všechny normy (zastavěnost max. 30 %, výška stavby do 7,5 m, koeficient zeleně 50 %). Zbyde vám tedy obrovská zahrada pro relaxaci. Inženýrské sítě: Pozemek je kompletně zasíťovaný a připravený: Elektřina: Připravena v pilíři na hranici pozemku. Voda a kanalizace: Napojeno na obecní řad. Data: Telekomunikační sítě zavedeny. Lokalita: Divišov je vyhledávanou lokalitou díky skvělé dostupnosti do Benešova i Prahy (sjezd D1). V místě najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i sportoviště. Přeskočte zdlouhavé úřady a začněte rovnou bydlet ve svém. Doporučuji osobní prohlídku a tak mi neváhjete zavolat. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (3056 Kč/m²)
Pozemek: 1620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martina Kozová REALITY a tým profesionálů

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

3 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

3.26 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 965 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Divišov, Vrcha)
Nádraží: 3759 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno