Prodej chaty 30 m², pozemek 323 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto krásnou dřevostavbu, která slouží jako chata, umístěnou v klidné části obce Nové Strašecí. Tento rohový, přízemní dům se nachází v rekreační zástavbě a je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu.

Chata má užitnou plochu cca 30 m² s terasou a nachází se na pozemku o rozloze 323 m², což poskytuje dostatek místa pro odpočinek i různé zahradní, či jiné chovatelské aktivity. 

Nemovitost sama je ve velmi dobrém stavu, a díky svému umístění na polosamotě nabízí klid a soukromí. Jde o velmi příjemné místo pro trávení volného času v přírodě za městem, a zároveň nedaleko od všeho co Nové Strašecí nabízí.

Dopravní dostupnost místa je velmi dobrá s možností využití dálnice D6, vklaku, ROPID MHD i dalších spojů. Tento prvek dělá z chaty skvělou volbu pro rekreační pobyty nebo jako investici.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 323 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: rk-alternatiff-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 323 příjezdová cesta: Asfaltová solární panely typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 996 m MHD 561 m školka 724 m lékař 636 m pošta 999 m restaurace 289 m škola 977 m vlak 1744 m

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 366 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.72 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9538 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 558 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1745 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno