Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 134 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům s potenciálem nejen k bydlení, ale také k podnikání. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a jelikož se nachází v těsné blízkosti Komenského náměstí, nabízí se možnost vybudovat zde bydlení buď pro sebe, dvougenerační bydlení nebo například kavárnu či vinárnu s posezením jak uvnitř, tak na dvorku za domem. Nebo můžete mít v přízemí kancelář či ordinaci a nahoře bydlet. V přízemí se totiž nachází průchod celým domem až na pozemek za domem o rozloze 57 m², který je orientován na jih a dále dvě místnosti o velikosti 22 m² a 13 m², komora a vstup do sklepa (10 m²). V prvním patře pak dům disponuje obývacím pokojem (22 m²), ložnicí (13 m²) se vstupem na balkon, který je orientován do dvora, kuchyní (8,5 m²) s jídelním koutem (5 m²) a koupelnou (5 m²). Po schodišti se dále dostaneme na půdu o rozloze (71 m²), kde lze pod střechou, která prošla rekonstrukcí v roce 2013, vybudovat další obytné prostory. Dům má dřevěná okna, na podlahách se nachází prkna a dlažba a rozvody elektřiny i vody a odpadů jsou původní. Odpady jsou svedeny do jímky, ale dům je možno připojit na kanalizaci v ulici před domem. Vytápění je v současné době řešeno kamny na tuhá paliva a akumulačními kamny. Do domu je však přiveden plyn a vytápění je tedy možno rovněž kompletně přebudovat. Dům se nachází v centru města a tím pádem je v jeho okolí veškerá občanská vybavenost jako jsou MŠ, ZŠ, knihovna, pošta, obchody a další. Nájezd na dálnici D6 je od domu vzdálen 1,5 km a Stanice metra Praha Zličín pak 37 km.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (28299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 467.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 57
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
115 m
školka
258 m
lékař
79 m
pošta
116 m
restaurace
47 m
škola
85 m
vlak
1366 m
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 780 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.57 mil. Pozemek 134 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1370 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |