Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 748 m²
Senomaty, Nouzov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi pěkně dispozičně řešený rodinný dům v Nouzově u Senomat, v okrese Rakovník. Dům sestává z přízemí o výměře 109,9 m2, podkroví 115,1 m2, suterénu 64,5 m2. Na pozemku se nachází i prostorná hospodářská budova (stodola). Celková výměra pozemku je: 748 m2.
V prezentaci jsou vizualizace exteriéru a interiéru, pro lepší představu jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci, kterou Vám rádi nacení naše stavební firma.
Typ konstrukce domu: zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou)
Vytápění: ústřední/etážové - tuhá paliva (uhlí)
Dům je napojen na kanalizaci, vodovod a je zde elektřina. Na pozemku je i vlastní studna s pitnou vodou.
Příjezdová cesta je ve vlastnictví obce.
Je vyhotoven znalecký posudek nemovitosti, který poskytneme k náhledu. Nemovitost je vhodná do zástavy bance.
Nyní je v lokalitě nově otevřený nájezd na dálnici D6 směr Praha a Karlovy Vary.
Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám ZDARMA a rychle zařídíme, nyní s úrokovou sazbou od 4,79% bez podmínek PENB A/B, a pojištění. RPSN úvěru je tak nejnižší možné.
Nouzov je vesnice a část městyse Senomaty v okrese Rakovník ve Středočeském kraji ležící západně od Rakovníka. Autobusem je to do Rakovníka na hlavní nádraží jen 15 min.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (15571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aqst-real-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 598
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
1342 m
lékař
4234 m
pošta
1165 m
restaurace
1317 m
škola
1327 m
vlak
1420 m
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
9.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 610 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.38 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Senomaty, Nouzov)
- Nádraží
- 1423 m (Senomaty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |