Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 2619 m²
Hřebečníky, Hřebečníky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hřebečnická lesárna – Místo, kde příroda píše příběhy a čas plyne pomaleji
Jsou místa, která se nedají napodobit. Místa, jejichž atmosféru člověk pocítí vteřinu poté, co k nim dorazí. Přesně takovým rájem na zemi je Hřebečnická lesárna – historická usedlost ležící na úplné samotě, skrytá v bezpečí křivoklátských lesů a obklopená nekonečným mořem zelených luk. Pokud toužíte po absolutním tichu, soukromí a touze splynout s panenskou přírodou, tato oáza klidu si vás získá na první pohled. Přitom se nachází jen zhruba 50 minut jízdy od Prahy.
Celý areál se rozkládá na pozemcích o velkorysé výměře 2 619 m². Celý komplex je promyšlen s úctou k přírodě a důrazem na soběstačnost – vodu dodává vlastní studna a o ekologické čištění odpadních vod se stará čistička s navazujícím přírodním bio jezírkem, které esteticky dotváří ráz krajiny.
Hlavní rodinný dům v sobě snoubí poctivé kamenné a zděné prvky. Již prošel zásadní investicí v podobě zcela nové střechy, zatímco jeho vnitřní prostor je vyklizený a připravený k dokončení přesně podle vašich nejtajnějších představ.
Může se stát luxusním rodinným sídlem nebo prostorem pro záměr vytvořit místo na svatby, teambuilding v absolutním klidu. Autentické kouzlo minulosti v domě podtrhují dva zachované původní kamenné sklepy, které přímo vybízejí k vybudování privátní vinotéky.
Hned vedle stojí dokončená dřevěná chata, která je ihned připravená k užívání. Nabízí útulné zázemí s vlastní kuchyňkou a koupelnou. Vůně dřeva a praskání ohně v tradičních kachlových kamnech zde vytvářejí hřejivý domov, kam se budete rádi vracet po celodenních toulkách okolím řeky Berounky. Celkovou kompozici venkovského sídla uzavírají menší stodoly a přístřešky, které nabízejí ideální potenciál pro dílnu, garáž nebo privátní wellness.
Hřebečnická lesárna není jen obyčejná nemovitost. Je to příležitost vlastnit kus historie, nadechnout se svobody a vytvořit něco výjimečného. Místo s neopakovatelným geniem loci, které musíte zažít na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (55519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2619 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
3021 m
lékař
3328 m
pošta
2399 m
restaurace
2379 m
škola
3238 m
vlak
10417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
55 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.93 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 389 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.57 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1719 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 633 m (Hracholusky, rozcestí Novosedly)
- Nádraží
- 7884 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |