prodej pole 22 451 m²

Štíhlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Štíhlice, Praha východ Ve výlučném vlastnictví nabízím k prodeji dva navazující pozemky v katastrálním území Štíhlice, okres Praha-východ. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - možnost změny hospodaření v krátkém horizontu -> zemědělsky významná lokalita - kvalitní podmínky pro hospodaření -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup -> pozemek u lesa - ochrana před erozí a suchem -> pozemky tvoří jeden funkční celek Jedná se o parcelu č. 1046 o výměře 2 749 m vedenou jako lesní pozemek a parcelu č. 1047 o výměře 19 702 m, která je na katastru nemovitostí vedena jako orná půda, ale v současnosti je užívána jako travní porost. Pozemky na sebe přímo navazují a tvoří jeden funkční celek. Na pozemcích aktuálně hospodaří společnost Týnice, s. r. o. na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 22451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8572-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.32 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	132.46 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

rozpětí 1.31 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.54 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Štíhlice)
Nádraží: 7978 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 132.46 mil. → 1.32 mil.
24.08.2026	přidáno