Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 632 m²
Slabce, Rousínov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Rousínově nyní najdete na prodej dům, kterých na trhu není moc.
Jedná se o patrový rodinný dům, který v posledních 5 letech prošel kvalitní modernizací. Na první pohled vás zaujme promyšleným dispozičním řešením i příjemnou atmosférou.
Kdybych měla dům definovat jediným slovem, tak to bude velkorysost.
Do domu vstupujete přes zádveří, odkud se otevírá hlavní obytný prostor. Propojení kuchyně, jídelního koutu a obývacího pokoje vytváří velkorysou, vzdušnou zónu, která dominuje celému domu. Dominantou obývacího pokoje je funkční krb, který jednak bez problémů vytopí celé přízemí, a zároveň dodává prostoru útulnou atmosféru.
V přízemí se dále nachází oddělený pokoj. Dnes je využívaný jako ložnice, ovšem stejně tak dobře může sloužit i jako pracovna. Přímo z něj vstupujete na prostornou terasu. Součástí přízemí je také komora a menší koupelna s WC.
Podkroví nabízí dvě ložnice (aktuálně dětské pokoje), prostornou koupelnu a velkorysou šatnu, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Velkým benefitem domu je prostorná terasa orientovaná na východ, kam se pohodlně vejde i početnější rodina. Terasa přímo láká k lenošení, relaxaci i společným setkáním.
Dům je částečně podsklepený. Ve sklepě se nachází vodárna napojená na původní studnu pro užitkovou vodu (např. na zalévání zahrady) a druhá vodárna čerpající pitnou vodu z nového vrtu do domácího rozvodu. Kvalitu vody zajišťuje dvojitá filtrace a UV lampa.
Velkou výhodou je, že suchou nohou projdete přímo do garáže jak z domu, tak i zvenku díky přesahu střechy. Garáž nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování dvou aut, ale i pro dílnu. Vedle garáže se nachází kotelna a další komora. Na pozemku dále najdete přístřešek na dřevo a zahradní domek pro uložení venkovního nářadí.
Rekonstrukce domu probíhala v letech 2020 2026, střecha je z cembritových šablon, dům je zateplený, splňuje energetickou náročnost kategorie C a má k dispozici všechny potřebné revize.
Jestli hledáte kombinaci praktického řešení, velkorysého prostoru a klidného zázemí pro rodinný život, tak jste ho právě našli.
Pokud se o kvalitách domu chcete přesvědčit na vlastní oči, zavolejte mi a zajedeme se spolu do Rousínova podívat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (45202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-romana-treslova-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
3473 m
lékař
3494 m
pošta
3494 m
restaurace
2687 m
škola
3571 m
vlak
5236 m
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.81 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 313 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.13 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Slabce, Rousínov)
- Nádraží
- 5234 m (Zavidov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |