prodej stavebního pozemku 979 m²

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Kanalizace v této lokalitě má nyní stop stav, odkanalizování nyní musí být řešeno vlastní čističkou odpadních vod (ČOV).

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 979 m², Libušín - okr. Kladno Nabízím k prodeji pozemek, kde budete mít otevřený výhled do krajiny a přitom budete jen několik minut od Kladna a necelou půlhodinu od Prahy. Přesně takové bydlení může vzniknout na tomto stavebním pozemku o výměře 979 m², který se nachází v klidné části Libušína. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a díky svému umístění nabízí příjemnou kombinaci soukromí, přírody a výborné dopravní dostupnosti. Nad parcelou se nachází zatravněná a zalesněná plocha bez možnosti další výstavby a po stranách navazují pouze zahrady okolních rodinných domů. Stavební část pozemku má přibližné rozměry 27,5 × 27,5 m. K pozemku vede vlastní příjezdová cesta o šířce 5 metrů a délce přibližně 33,5 metru. Dle územního plánu je možné realizovat rodinný dům se zastavěnou plochou až 30 %. Inženýrské sítě jsou dostupné v bezprostřední blízkosti pozemku. Vodovodní řad je veden v místní komunikaci před pozemkem s možností vybudování vlastní přípojky. Připojení k elektrické distribuční síti lze řešit prostřednictvím ČEZ Distribuce; vlastní přípojné místo na pozemku zatím není realizováno. Kanalizace v této lokalitě má nyní stop stav, odkanalizování nyní musí být řešeno vlastní čističkou odpadních vod (ČOV). Součástí nabídky je také projektová studie včetně projektové dokumentace od společnosti Ekonomické stavby na zděný energeticky úsporný rodinný dům 3+1 o podlahové ploše 88,3 m², kterou může nový majitel využít jako inspiraci nebo jako základ pro vlastní projekt. Centrum Libušína je vzdálené přibližně 5 minut chůze. V místě najdete základní školu, dvě mateřské školy (jednu se zaměřením na výuku angličtiny), poštu, lékaře, lékárnu, obchody i sportovní a zájmové vyžití pro děti. Autobusová zastávka se spoji do Prahy, Kladna i Slaného je vzdálena jen několik minut pěšky. Nájezd na dálnici D7 je dostupný během několika minut a na okraj Prahy se dostanete přibližně za 25 minut. Pokud hledáte místo pro stavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, krásnými výhledy a výbornou dostupností do Prahy, rád vám tento pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (3672 Kč/m²)
Pozemek: 979 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04073

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

3 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.52 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 581 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:31

Jedná se o stavební pozemek pro rodinný dům s otevřeným výhledem do krajiny a vlastní přístupovou cestou. V lokalitě je stop stav na kanalizaci, což vyžaduje řešení odpadů vlastní ČOV, a elektrická přípojka na pozemku zatím není zřízena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta o šířce 5 m a délce 33,5 m, projektová studie na dům
nutne investice: vybudování přípojky elektřiny a vlastní čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Libušín, škola)
Nádraží: 3228 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno