prodej stavebního pozemku 979 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 979 m², Libušín - okr. Kladno Nabízím k prodeji pozemek, kde budete mít otevřený výhled do krajiny a přitom budete jen několik minut od Kladna a necelou půlhodinu od Prahy. Přesně takové bydlení může vzniknout na tomto stavebním pozemku o výměře 979 m², který se nachází v klidné části Libušína. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a díky svému umístění nabízí příjemnou kombinaci soukromí, přírody a výborné dopravní dostupnosti. Nad parcelou se nachází zatravněná a zalesněná plocha bez možnosti další výstavby a po stranách navazují pouze zahrady okolních rodinných domů. Stavební část pozemku má přibližné rozměry 27,5 × 27,5 m. K pozemku vede vlastní příjezdová cesta o šířce 5 metrů a délce přibližně 33,5 metru. Dle územního plánu je možné realizovat rodinný dům se zastavěnou plochou až 30 %. Inženýrské sítě jsou dostupné v bezprostřední blízkosti pozemku. Vodovodní řad je veden v místní komunikaci před pozemkem s možností vybudování vlastní přípojky. Připojení k elektrické distribuční síti lze řešit prostřednictvím ČEZ Distribuce; vlastní přípojné místo na pozemku zatím není realizováno. Kanalizace v této lokalitě má nyní stop stav, odkanalizování nyní musí být řešeno vlastní čističkou odpadních vod (ČOV). Součástí nabídky je také projektová studie včetně projektové dokumentace od společnosti Ekonomické stavby na zděný energeticky úsporný rodinný dům 3+1 o podlahové ploše 88,3 m², kterou může nový majitel využít jako inspiraci nebo jako základ pro vlastní projekt. Centrum Libušína je vzdálené přibližně 5 minut chůze. V místě najdete základní školu, dvě mateřské školy (jednu se zaměřením na výuku angličtiny), poštu, lékaře, lékárnu, obchody i sportovní a zájmové vyžití pro děti. Autobusová zastávka se spoji do Prahy, Kladna i Slaného je vzdálena jen několik minut pěšky. Nájezd na dálnici D7 je dostupný během několika minut a na okraj Prahy se dostanete přibližně za 25 minut. Pokud hledáte místo pro stavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, krásnými výhledy a výbornou dostupností do Prahy, rád vám tento pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (3672 Kč/m²)
- Pozemek
- 979 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: vlastní čistička
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-04073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 35950.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 457 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3228 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |