Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 300 m²

Třtice, Třtice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk s garáží na pozemku o velikosti 300m2 v klidné lokalitě obce Třtice u Nového Strašecí. V přízemí domu se nachází zádveří, technická místnost, komora, koupelna se sprchovým koutem a společným wc, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, kde se nachází příprava pro napojení kuchyňské linky (voda, kanalizace, odtah, elektroinstalace). V patře jsou tři ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, společné wc, samostatná šatna a šatna v jedné s ložnic. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem. V obytných místnostech se nachází podlahové topení. V koupelnách jsou žebříková tělesa. Dům je připojen k obecnímu vodovodu a tlakové kanalizaci. Výborná dostupnost – zastávka autobusu je nedaleko, obchod se nachází přímo v obci a nájezd na dálnici D6 je pouhých 10 minut od domu. 

.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (65566 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 89.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 220 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 3952 m MHD 10 m školka 3571 m lékař 3393 m pošta 3370 m restaurace 3494 m škola 3472 m vlak 3900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

65 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

7.19 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.81 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 008 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Třtice)
Nádraží: 3897 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno