Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 869 m²

Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení mimo ruch města, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti?

V Povlčíně, místní části obce Milostín na Rakovnicku, nabízíme rodinný dům s krásným výhledem do krajiny a příjemnou atmosférou venkova. Dominantou domu je krytá terasa orientovaná na jih do otevřené krajiny, která vybízí k ranní kávě, odpočinku po práci i večernímu posezení. 

V přízemí domu najdete hlavní obytný prostor s kuchyní propojenou s obývacím pokojem a koupelnu. V patře jsou k dispozici tři ložnice a druhá koupelna. Jedna z ložnic a koupelna aktuálně čekají na finální dokončení, což novému majiteli nabízí možnost doladit si je podle vlastních představ. Součástí domu je také menší půdní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení.

K domu náleží dostatečně velký pozemek a kryté parkovací stání.

Povlčín je příjemná a velmi klidná obec s přátelskou sousedskou atmosférou. Přesto jste autem na dálnici přibližně za 9 minut, na Zličíně za 40 minut a využít můžete také přímé autobusové spojení do Prahy i Rakovníka.

Tato nemovitost může být ideálním rodinným domovem, místem pro víkendový odpočinek i klidným zázemím do budoucna.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 869 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

MHD 97 m školka 2076 m lékař 2846 m pošta 78 m restaurace 2155 m škola 2274 m vlak 995 m

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.92 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 685 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Milostín)
Nádraží: 987 m
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno