Prodej rodinného domu 522 m², pozemek 2951 m²
Hořovičky, Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — přímo na hlavním tahu
- chybi penb — Dům je dlouhodobě neobývaný, bez funkčního vytápění a vyžaduje kompletní rekonstrukci
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu velkou nemovitost, která může sloužit pro podnikání, bydlení nebo jako zajímavý investiční projekt? Právě jednu takovou příležitost pro vás mám.
Nabízím k prodeji rodinný dům o velkorysé užitné ploše 522 m², který stojí na rozsáhlém pozemku o celkové velikosti 2 951 m² v obci Hořovičky. Nemovitost se nachází přibližně v polovině cesty mezi Prahou a Karlovými Vary, přímo na hlavním tahu. Díky dobrému dopravnímu napojení jste autem na pražském Zličíně přibližně za 40 minut.
Dům je aktuálně vyklizený a připravený k rekonstrukci. Nový majitel tak může rovnou začít plánovat jeho budoucí využití podle vlastních představ. Jedná se o dvoupatrovou nemovitost s podsklepením a nevyužitou půdou o ploše dalších 219 m², která nabízí opravdu široký potenciál. Konstrukce domu má dobrý základ pro rekonstrukci, nosné zdi mají tloušťku přibližně 60 cm, v domě se nachází žulové schodiště a ze strany ulice jsou osazena plastová okna.
Nemovitost je napojena na elektřinu a kanalizaci, voda je aktuálně řešena vlastní studnou, vodovod se nachází na hranici pozemku. Dům je dlouhodobě neobývaný, bez funkčního vytápění a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což zároveň novému majiteli dává maximální svobodu při realizaci vlastního záměru.
Díky své poloze i velikosti je nemovitost vhodná nejen pro velkorysé rodinné bydlení, ale také pro komerční nebo investiční využití. Nabízí se zde například sídlo firmy, provozovna, autoservis, menší penzion, ubytovací zařízení nebo kombinace bydlení a podnikání.
Při vhodně navržené rekonstrukci by zde mohlo vzniknout minimálně patnáct samostatných pokojů, každý s vlastní koupelnou a kuchyňskou linkou. To otevírá možnost vytvořit zajímavý projekt s dobrým výnosem.
Obec Hořovičky nabízí základní občanskou vybavenost. Najdete zde obchod s potravinami, poštu, další drobné služby a autobusovou zastávku s přímým spojením na Prahu i Rakovník. Okolí tvoří příjemné venkovské prostředí s lesy, přírodou a cyklotrasami.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, silným investičním potenciálem a širokými možnostmi využití, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (7069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Pozemek
- 2951 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7518 m
MHD
189 m
školka
5132 m
lékař
334 m
pošta
54 m
restaurace
2399 m
škola
6251 m
vlak
5376 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
7 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.72 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 878 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 16.91 mil. Kč (1879 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 51 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 20.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24
Dvoupatrový dům před kompletní rekonstrukcí stojí na velkém pozemku u hlavní silnice. Pozor na hluk z dopravy a nutnost rozsáhlých investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna, vodovod na hranici pozemku
- odpady
- žumpa
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hořovičky)
- Nádraží
- 5389 m (Kosobody)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |