prodej stavebního pozemku 1 914 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1914 m², Chlustina Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě o celkové ploše 1914 m² na okraji obce Chlustina. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy smíšené, obytné, (SV1), což umožňuje výstavbu rodinného domu s odpovídajícím zázemím. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod) jsou dobře dostupné v blízkosti pozemku. Obec není napojena na kanalizaci, řešení odpadů je tedy nutné řešit individuálně (např. ČOV). Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví. Podíl zpevněných ploch max. 35% v rámci stavebního pozemku. Velikost stavebních pozemků min. 800 m². Obec Chlustina se nachází nedaleko obce Žebrák, s velmi dobrou dostupností na D5 směr Praha-Plzeň. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2607 Kč/m²)
Pozemek: 1914 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

4.69 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 217 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Stavební pozemek na okraji obce Chlustina určený k výstavbě rodinného domu. Je nutné počítat s individuálním řešením odpadů, jelikož obec nemá kanalizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: individuální řešení odpadů (např. ČOV)

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Chlustina)
Nádraží: 1597 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno