Prodej chalupy 72 m², pozemek 663 m²
Čistá, Nová Ves · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o stavebně rozdělenou polovinu samostatně stojícího domu smíšené konstrukce
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost vhodnou k trvalému bydlení nebo rekreaci? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu v klidné části obce Nová Ves u Rakovníka (k.ú. Nová Ves u Rakovníka). Jedná se o stavebně rozdělenou polovinu samostatně stojícího domu smíšené konstrukce s užitnou plochou 72 m², dispozičně 4 místnosti, dvě nadzemní podlaží. Nemovitost je v původním stavu, před rekonstrukcí ideální jako projekt pro rekonstrukci podle vlastních představ, chalupaření nebo trvalé bydlení. K domu náleží velká udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a se záhony pro pěstování vlastní zeleniny. Na pozemku se nachází podsklepený zahradní domek a kolny sloužící k uskladnění nářadí či dřeva na topení. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomohou naši zkušení finanční poradci.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (22514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6508 m
MHD
80 m
školka
3729 m
lékař
3684 m
pošta
3808 m
restaurace
3961 m
škola
3729 m
vlak
3255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
22 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.99 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 598 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31
Prodej stavebně rozdělené poloviny domu v původním stavu v obci Čistá, vhodný k rekonstrukci nebo rekreaci. Nemovitost představuje spoluvlastnický/podílový charakter rozdělené stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- podsklepený zahradní domek a kolny, udržovaná zahrada
- nutne investice
- Nemovitost je v původním stavu, před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Čistá, Nová Ves)
- Nádraží
- 3258 m (Strachovice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |