prodej pozemku 867 m²

Kutrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — pozemek je přístupný pouze přes pozemky cizích vlastníků
zaplavove uzemi — nachází se v záplavové oblasti Q100

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kutrovice, pozemek poz. parc. č. 50/5 pozemek je přístupný pouze přes pozemky cizích vlastníků a nachází se v záplavové oblasti Q100, za okrajem zastavitelného území. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 1. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 30 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 (příslušný depozitní účet ÚP) tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 7.09. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 2. V případě, kdy se účastník aukce nestane Vítězem elektronické aukce, a uhradil kauci jiným způsobem než bezhotovostním převodem, je povinen sdělit kontaktní osobě číslo účtu, na který se mu má kauce vrátit. Takto musí učinit prostřednictvím e-mailové adresy uvedené v kontaktních údajích u svého uživatelského účtu v EAS, a to ve lhůtě 10 pracovních dnů ode dne ukončení aukce. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61416 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (346 Kč/m²)
Pozemek: 867 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130933-A61416

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	300 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 789 282 – 1.74 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 86 %

Model z dat 633 852 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 543 574 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 107 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 852 Kč (rozpětí 354 587 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 543 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Jedná se o nezarovnaný pozemek mimo zastavitelné území v záplavové oblasti a bez přímého přístupu. Pozor na nutnost účasti v elektronické aukci a omezený přístup.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Kutrovice)
Nádraží: 3354 m (Páleček)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 300.00 mil. → 300 000
24.08.2026	přidáno