Prodej chaty 51 m², pozemek 1312 m²
Nezabudice, Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantická chata v krásném prostředí Křivoklátských lesů v kraji Oty Pavla, to je zajímavá nabídka naší společnosti. Chata o zastavěné ploše 51m2 s pozemkem o výměře 1261m2 ( vše v osobním vlastnictví ) je dřevěná, podezděná, s rozlehlou terasou a disponuje kuchyní s plynovým sporákem, dřezem s průtokovým ohřívačem a lednicí, obývacím pokojem s krbem, ložnicí a koupelnou, ve které je splachovací wc, umývadlo a je zde možné vybudovat sprchový kout. Součástí chaty je garáž a 3 sklepy. Do chaty je zavedena užitková voda ze studny, vytápění je pořešeno krbem. Na pozemku, který zaručuje absolutní soukromí, se nachází různé typy posezení mezi vzrostlými okrasnými keři a stromy. Je zde ohniště, dřevník a menší chatka se zavedenou elektřinou. Tato chatka nabízí přespání na palandě a rozkládacím gauči návštěvám nebo ji lze využít jako domeček pro děti. Ze zastřešené terasy je nádherný výhled na řeku Berounku. Procházkou nebo na kole se dostanete k přívozu Bránov, k vyhlášené restauraci U Rozvědčíka, na hrad Křivoklát a Týřov, k Nezabudickému mlýnu u kempu Bránov, na rozhlednu a na spoustu dalších zajímavých míst, která tato oblast v CHKO nabízí. Obec Nezabudice je od pozemku vzdálena 500m, městečko Roztoky 6 km, Rakovník 12km. Doprava je přímo z Nezabudic autobusová, z Roztok vlaková. Autem lze zajet až na pozemek. Pokud toužíte po relaxaci a odpočinku na klidném, ničím nerušeném místě s úchvatnými pohledy na řeku a lesy, stačí se jen přijet podívat - ráda Vás provedu.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (70588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Rekreační
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
MHD
440 m
školka
3008 m
lékař
4204 m
pošta
3646 m
restaurace
507 m
škola
2914 m
vlak
3245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
70 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.21 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 114 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.54 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 412 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Nezabudice, přívoz)
- Nádraží
- 3242 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |