Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 673 m²
Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Lužná u Rakovníka, v ulici Komenského. Dům nabízí podlahovou plochu 192 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 673 m².
Nemovitost zaujme především velkorysým prostorem, praktickým dispozičním řešením a širokými možnostmi využití.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající dostatek prostoru pro podnikání, dílnu, skladování nebo vícegenerační bydlení.
Dům je aktuálně napojen na vlastní studnu, přičemž je již připravena přípojka pro napojení na obecní vodovod. Odpad je řešen jímkou.
Součástí domu jsou také praktické sklepní a technické prostory, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí, dílnu nebo další zázemí.
Lužná u Rakovníka nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, restaurace, sportovní areály, dětská hřiště i vlakové spojení. Výhodou je blízkost Rakovníka, který je vzdálen jen několik minut jízdy autem a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně nemocnice, supermarketů, středních škol a dalších služeb.
Milovníci přírody ocení okolní lesy a možnosti pro pěší turistiku či cyklovýlety. Významnou místní atrakcí je také železniční muzeum v Lužné u Rakovníka, známé po celé České republice.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, zahradou a dobrou dostupností služeb, může být tato nemovitost právě pro Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (35885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
2856 m
MHD
323 m
školka
389 m
lékař
460 m
pošta
404 m
restaurace
1734 m
škola
444 m
obchod
2917 m
vlak
2462 m
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 451 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 4.48 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Lužná, Čs. armády)
- Nádraží
- 2461 m (Rakovník zastávka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |