prodej stavebního pozemku 1 136 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1136 m², Pyšely Hledáte místo pro bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1136 m² v klidné části města Pyšely. Tato lokalita spojuje pohodové bydlení v přírodě s výbornou dostupností do hlavního města, které je vzdálené přibližně 15 km od okraje Prahy. Na pozemku je již přivedena elektřina. Připojení vody je v řešení a město zahajuje výstavbu vodovodní přípojky. Odpad je plánován formou ekologické čistírny odpadních vod. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i zahrady pro odpočinek. Pyšely jsou oblíbenou lokalitou s občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a krásnou okolní přírodou. V okolí naleznete lesy, cyklostezky i možnosti pro volnočasové aktivity. Pro více informací volejte makléře. Financování Vám zajistíme. 

Parametry

Cena: 5.27 mil. Kč (4641 Kč/m²)
Pozemek: 1136 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	52720.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.27 mil. Kč

4 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.51 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 282 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.27 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2312 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno