Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 340 m²
Olešná, Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítám vás v obci Olešná, jen pár minut od Rakovníka. Právě zde, na klidném místě v blízkosti lesa, nabízíme nově dokončený rodinný dům o dispozici 5+kk, který se může stát vaším novým domovem.
Dům je součástí dvojdomu a nabízí 130 m² obytné plochy spolu s vlastní oplocenou zahradou o výměře 180m2.
Po vstupu vás zaujme světlý a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou a elektrickou troubou i digestoří. Součástí místnosti je také příprava na krbová kamna na pelety, která mohou interiéru dodat příjemnou a útulnou atmosféru.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na vydlážděnou terasu a zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro dětské hřiště, bazén nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli.
V přízemí se dále nachází koupelna, pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, technická místnost a praktický úložný prostor pod schodištěm.
V patře najdete tři samostatné ložnice, prostornou koupelnu s vanou a toaletou, samostatnou šatnu a další úložné prostory na půdě.
Dům byl dokončen v roce 2026 a navržen s důrazem na energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Na nosnou konstrukci domu se vztahuje záruka 50 let. O vytápění se stará tepelné čerpadlo, v koupelnách je instalováno podlahové vytápění a podlahové krytiny tvoří kvalitní vinyl v kombinaci s keramickou dlažbou.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě a příprava na zabezpečovací i kamerový systém. Oplocená zahrada poskytuje dostatek soukromí a pohodlný přístup jak přímo z domu, tak uzamykatelnou brankou ze společných parkovacích ploch. K nemovitosti náleží dvě parkovací stání.
Olešná je klidná a vyhledávaná obec vzdálená pouhých 5 minut jízdy od Rakovníka. Praha je díky dálnici D6 dostupná přibližně za 40 minut. Milovníci přírody ocení blízkost křivoklátských lesů, cyklostezek, turistických tras i rybníků.
Přímo v obci se nachází mateřská škola, malotřídní základní škola, prodejna potravin a také místní pivovar, který pravidelně pořádá kulturní a společenské akce.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, rád vás osobně provedu touto nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (76538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 160
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2534 m
MHD
241 m
školka
264 m
lékař
2551 m
pošta
3355 m
restaurace
572 m
škola
341 m
obchod
3049 m
vlak
2495 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 241 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Olešná)
- Nádraží
- 2496 m (Olešná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |