prodej zahrady 669 m²

Mrzky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Tato nabídka se dlouho v inzerci neohřeje.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 669 m², Mrzky Nabízíme Vám k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 669 m² v obci Mrzky. Součástí prodeje je také podíl 1/2 na příjezdové cestě zahrnutý v celkové výměře (179 m²), který zajišťuje pohodlný přístup k pozemku. Toto místo je ideální pro každého, kdo hledá klid, investiční příležitost nebo prostor k relaxaci ať už pro zahradničení, víkendový odpočinek, posezení s přáteli nebo zázemí pro obytný vůz. Zahrada působí velmi příjemně a snadno si ji zamilujete jako svou malou oázu pohody. Vyobrazená chatka je pouze ilustrační, jedná se o vizualizaci. Na pozemku se aktuálně nachází původní kontejner a právě v tomto místě by případně bylo možné vytvořit zázemí či menší rekreační stavbu dle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka se dlouho v inzerci neohřeje. 

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (1697 Kč/m²)
Pozemek: 669 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.14 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11352.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

1 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

2.96 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 468 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 666 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 729 882 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 468 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Prodej zahrady o výměře 669 m² v obci Mrzky včetně podílu na příjezdové cestě. Na pozemku je pouze kontejner, chatka na vizualizaci je ilustrační.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 na příjezdové cestě (179 m²)

Dostupnost

Zastávka: 847 m (Mrzky)
Nádraží: 4195 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno