Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 996 m²
Hracholusky, Hracholusky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se zastavil čas. Stylová roubenka v srdci Křivoklátska.
Jsou místa, která si vás získají na první pohled. A pak jsou místa, ze kterých se vám nebude chtít odjet.
V malebné obci Hracholusky nad Berounkou nabízíme výjimečnou roubenku kolaudovanou v roce 2020. Dům v sobě spojuje kouzlo tradičního řemesla, vůni dřeva a komfort moderního bydlení. Přestože je novostavbou, působí dojmem, jako by k tomuto místu patřil odjakživa.
Interiér je promyšlený do posledního detailu. Masivní dřevo, přírodní materiály, ručně vyráběné půdovky a kuchyň na míru vytvářejí harmonický prostor s jedinečnou atmosférou. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kachlovým sporákem, který dodává interiéru pocit skutečného domova.
Roubenka nabízí užitnou plochu 88 m², zastavěnou plochu 54 m² a nachází se na pozemku o výměře 996 m². Součástí nemovitosti je také zkolaudovaná dvougaráž s dílnou, terasa o velikosti přibližně 33 m² a upravená zahrada poskytující dostatek soukromí.
Dům je napojen na vlastní zkolaudovanou studnu s úpravnou vody. Vytápění zajišťuje kachlový sporák doplněný elektrickým podlahovým vytápěním v přízemí. Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení a je připravena k okamžitému užívání.
Milovníci přírody ocení blízkost Berounky, vyhlídky Čertova skála, hostince U Rozvědčíka i množství turistických a cyklistických tras v okolí. Z Prahy sem pohodlně dorazíte přibližně za hodinu.
Možná právě tady najdete místo, kam se budete rádi vracet. Ráda Vám tento dům ukážu osobně.:-)
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (113625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-realitni-kancelar-jiri-krch
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 891
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
MHD
723 m
školka
4204 m
pošta
4463 m
restaurace
2356 m
škola
4459 m
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 11 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 258 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 96 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 724 m (Hracholusky)
- Nádraží
- 6356 m (Pustověty)
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |