Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 3901 m²
Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům 5+1 situovaný na rozlehlém pozemku v klidné části obce Lužná u Rakovníka. Dům byl vystaven v roce 2010 a svým dispozičním řešením nabízí ideální zázemí i pro větší rodinu.
Dům je zasazen na pozemku o celkové rozloze 3901 m² a poskytne 122 m² podlahové plochy. V hlavní části domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a krbem. Tento pokoj má přímý vstup na zahradu, ideální místo pro letní posezení.
Dále se v domě nachází technická místnost, koupelna (se dvěma umyvadly, sprchovým koutem, vanou a WC) a samostatná toaleta například pro hosty. Dům má čtyři místnosti, které mohou sloužit jako ložnice pro větší rodinu nebo je lze využít jako pracovnu či samostatnou šatnu.
Součástí udržované zahrady je bazén a vlastní vrt s úpravnou vody. U bazénu se nachází kryté posezení s venkovní kuchyní. Na zpevněných částech pozemku byly velmi vkusně využity žulové kostky.
K domu náleží dva přístřešky, které mohou sloužit jako parkovací místo až pro 5 osobních vozů. Ve spodní části zahrady je postaven zahradní domek s kuchyňským koutem.
Lužná je obec, která nabízí ideální rovnováhu mezi klidem, přírodou a snadnou dostupností občanské vybavenosti blízkého okresního města. V bezprostřední blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast Křivoklátsko, která je ideální pro procházky a volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti domu najdete školku a školu, stejně jako zastávku MHD. Díky blízkému napojení na dálnici D6 (10 minut jízdy) je lokalita výborně dostupná do Prahy (Zličín 30 minut).
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (163115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 3901 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- martin-vrsecky-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3211 m
MHD
466 m
školka
276 m
lékař
405 m
pošta
458 m
restaurace
2068 m
škola
303 m
obchod
3252 m
vlak
1918 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 203 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 468 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 1914 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |