Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 673 m²

Řevničov, Řevničov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi hezký rodinný dům 5+1 s přísl. (možno dvougenerační) na krásném a klidném okraji obce Řevničov. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 673 m2, z toho zastavěná plocha je 140 m2 a obytná plocha je cca 150 m2. 
      Dům byl postaven v roce 1952. V roce 2014 byla provedena výměna střechy a oken. Jinak původní, udržované.
     Nemovitost je napojena na obecní vodovod + vlastní studnu, kanalizaci, elektřinu 230/400V a plyn. Vytápí se ústředním topením na plyn nebo lokálně na tuhá paliva. 
    Dům má sklep cca 50 m2. V přízemí je zádveří, toaleta, chodba, kuchyň, koupelna, komora, obývací pokoj, ložnice, technická místnost a vstup do sklepa a do patra. V patře je chodba, toaleta, pokoj, 2x balkon a velký pokoj s kuchyňským koutem. Je zde menší půda. 
    K domu dále patří zděná garáž a dílna, dřevník a skleník. Zahrada je okrasná i užitková.
    Celkový stav nemovitosti je dobrý, pozemek je oplocen a má dobrý příjezd. Výborná dostupnost a veškerá občanská vybavenost. Klid a soukromí. 
   Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 673 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1952
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 500 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 212 m školka 305 m lékař 508 m pošta 318 m restaurace 2647 m škola 381 m vlak 4019 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.30 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	6.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 7.62 mil. – 9.19 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.60 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 539 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 4.15 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Řevničov)
Nádraží: 4016 m (Řevničov)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.80 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno