Nemovitosti

Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 2614 m²

Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné a komfortní bydlení kde se budete cítit každý den jako na dovolené? Nemovitost, kde budete mít opravdu dostatek vlastního prostoru a zázemí pro různé aktivity? Rádi byste bydleli v těsném sousedství křivoklátských lesů? Pak právě pro Vás máme jedinečnou příležitost! Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v oblíbené a klidné obci Lužná u Rakovníka. Díky svému velkorysému řešení, rozlehlým obytným prostorům a nádherné zahradě o velikosti 2358 m2 působí tato nemovitost spíše jako vila než klasický rodinný dům. V přízemí domu vás přivítá prostorná kuchyně, která plynule navazuje na jídelnu propojenou s velkým a světlým obývacím pokojem. Otevřený koncept vytváří ideální prostor pro rodinný život i společenská setkání. Za obývacím pokojem se nachází další samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. V přízemí je dále k dispozici koupelna, samostatné WC a praktická spíž. Dominantou domu je bezesporu zimní terasa se vstupem přímo z obývacího pokoje. Díky posuvnému zasklení si můžete v létě otevřít prostor do zahrady a v chladnějších měsících nebo za deště si užívat příjemné posezení v chráněném prostředí. Terasa tak nabízí celoroční využití bez ohledu na počasí. V patře se nachází ložnice a dva další samostatné pokoje. Prostorná koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i toaletou. Součástí patra je také vstup na zateplenou půdu, která byla izolována foukanou pěnou. Z ložnice a jednoho z pokojů je přímý vstup na balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní posezení se sklenkou vína. Bezpečnost domu zajišťuje zabezpečovací systém instalovaný ve všech oknech a dveřích. Velkým benefitem je také rozsáhlé venkovní zázemí. K dispozici je prostorná garáž pro dvě vozidla, zastřešené stání pro další čtyři automobily a před domem dostatek místa minimálně pro další dvě vozidla. Rozlehlá zahrada nabízí soukromí, prostor pro relaxaci i zábavu celé rodiny. Nachází se zde zastřešený a vyhřívaný bazén s posuvným zastřešením, díky kterému si koupání můžete užívat téměř po celý rok bez ohledu na počasí. Součástí zahrady je také podsklepený zahradní domek využitelný jako dílna nebo sklad, ideální například pro uskladnění ovoce a zeleniny. Rodiny s dětmi ocení dětské hřiště a na konci zahrady se nachází ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru celé nemovitosti. Tento dům představuje ideální volbu pro náročnější zájemce hledající prostorné, pohodlné a bezpečné rodinné bydlení s velkou zahradou, množstvím parkovacích míst a výbornou dostupností do Rakovníka, nebo díky D6 do Prahy. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti!

Parametry

Cena
34.90 mil. Kč (143033 Kč/m²)
Užitná plocha
244 m²
Pozemek
2614 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2019
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha bazénu (m²): 24 plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 2358 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep solární panely typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 2623 m MHD 180 m školka 820 m lékař 832 m pošta 761 m restaurace 1472 m škola 853 m obchod 2699 m vlak 2117 m

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 244 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 50 %
Model z dat 12.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 10.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 119 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1714 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Lužná, Čs. armády)
Nádraží
2116 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno