Prodej chaty 31 m², pozemek 53 m²

Křivoklát, Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylová chata po kompletní rekonstrukci v srdci Křivoklátska

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme kompletně zrekonstruovanou chatu v chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, připravenou k okamžitému užívání bez dalších investic.

Rekonstrukce byla dokončena v roce 2025. Chata nabízí útulný obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a zázemí pro pohodlné víkendové i delší pobyty.

Velkým benefitem této nabídky je spoluvlastnický podíl na okolních pozemcích o výměře téměř 50 000 m² a podíl na společné klubovně. Díky tomu mají vlastníci možnost chránit klidný charakter celého areálu i své soukromí.

Křivoklátsko patří mezi nejkrásnější rekreační oblasti ve středních Čechách. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, řeku Berounku, lesy i historický hrad Křivoklát. Přesto jste z Prahy přibližně za hodinu.

Hlavní výhody
✔ kompletní rekonstrukce v roce 2025
✔ bez dalších investic
✔ vlastní pozemek pod chatou
✔ podíl na téměř 50 000 m² okolních pozemků
✔ podíl na společné klubovně
✔ možnost podílet se na zachování klidného charakteru lokality
✔ výborná dostupnost z Prahy

Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě bez kompromisů, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (96452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 53 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

MHD 408 m školka 332 m lékař 356 m pošta 448 m restaurace 342 m škola 997 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

rozpětí 816 761 – 1.41 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 184 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 988 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 936 360 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 116 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 910 382 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.93 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.86 mil. Pozemek 53 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Křivoklát, železniční zastávka)
Nádraží: 605 m (Křivoklát)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno