Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1723 m²
Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci All inclusive servisu vám nabízíme ke koupi rodinný dům, který se nachází se ve Středočeském kraji, v okrese Rakovník, v obci Podbořánky vzdálené pouhých 10 km od nové dálnice D6. V ceně domu je zavedený penzion s vyhlášenou kuchyní a sportovním zázemím.
Jedná se o ideální místo, kde si můžete pořídit za cenu skvělou cenu rodinný dům s kompletním zázemí a zároveň obratem převzít zavedené podnikání a žít nový život. Rodinný dům o dispozici 5 kk nabízí dostatek prostoru a je v dobrém technické stavu. Součástí nabízeného komplexu je i tenisový kurt, minifotbalové hřiště, bazén a další související přilehlé pozemky. Parkování je bezproblémové ve dvoře nebo na parkovišti.
Penzion nabízí možnost ubytovat 24 hostů. V přízemí naleznete kompletně vybavenou kuchyň, stylovou restauraci, sociální a technické zázemí. Penzion má zavedenou klientelu, mezi kterou patří často golfový hráči, rodiny s dětmi stejně tak i sportovními nadšenci a páry, kteří si chtějí užít pohodu i oblíbené tematické pobyty.
Rodinný dům je samostatnou stavbou, je propojený topným uzavíratelným kanálem s penzionem a lze je vytápět centrálně automatickým kotlem na uhlí, který slouží zároveň k ohřevu teplé vody. Dostatek pitné vody je zajištěn z vlastní studny. Odpadní voda z obou objektů je vedena do vlastní čističky odpadních vod. Připojení internetu je rychlé. Svoz odpadu je zajištěn jednou za týden.
Podbořánky leží v čisté přírodě na rozhraní Přírodního parku Jesenicko. Dominantou obce je Golf Park Podbořánky.
Kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, školy, školky, lékaře, městský úřad naleznete ve městě v Jesenice vzdálené 10 minut jízdy autem. V blízkosti jsou také Kralovice a Podbořany. Z Podbořánek je přímé – PID autobusové spojení do Prahy i dalších měst.
Krajina v okolí je stvořená pro lidi, kteří milují přírodu, cyklistiku, houbaření a historii. V okolí naleznete: přírodní park Jesenicko, historické město Jesenice s Velkým rybníkem, oblíbeným místem pro koupání a vodní sporty. Bonusem je zdejší vzduch a noční obloha bez světelného smogu, jsou balzámem na duši.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, vše Vám rád zodpoví náš finanční konzultant přítomný na prohlídkách, který díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, doporučí nejvýhodnější způsoby financování. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte si domluvit termín návštěvy. Těšíme se, na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (83806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1723 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-stereo-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
146 m
školka
18 m
lékař
258 m
pošta
256 m
restaurace
213 m
škola
18 m
vlak
470 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 806 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 823 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jesenice, náměstí)
- Nádraží
- 459 m (Jesenice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |