Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1985 m²
Hořesedly, Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám prodej velkého rodinného domu 7+1, jehož součástí je zkolaudovaná restaurace a dále za domem stodola.
Jedná se o dům, kde bylo využito jeho velikosti jak k bydlení, tak i k podnikání v gastronomii.
Dům dnes při dispozici 7+1, má užitnou plochu 355m². Dům lze rozdělit na dvougenerační.
Nemovitost potřebuje částečnou investici na dokončení již započaté rekonstrukce. Ale umožňuje v části domu i okamžité bydlení.
Vytápění je zajištěno jak plynovým kotlem, tak kotlem na tuhá paliva s podavačem, jak pro podlahové topení, tak i radiátory, dále solární ohřev vody. V domě je celkem 5x toaleta a 2x koupelna.
Dům má vlastní studnu, je napojen na obecní kanalizaci, obecní vodovod, elektřinu a na plyn z veřejné sítě.
Za domem se nachází velká stodola 10x12m² a za stodolou je malý sad (200m²).
Celková rozloha všech pozemků činí 1 685m², z toho zastavěná plocha je 380m². Zahrada má 1 305m².
Poloha domu je v centru klidné obce, a to díky dálničnímu obchvatu. Dům je mimo hlavní silnici a před domem je prostorné parkování na obecním pozemku.
Dispozice uspořádání nemovitostí umožňuje velký rozsah podnikatelských záměrů dle Vašich představ a potřeb.
Dnes je obec díky dálnici velmi klidnou obcí s dostupností po dálnici do Prahy, Řepy cca 30min. Ev. číslo: 656107.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (21400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1985 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rene-juzek-dumrealit-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
382 m
lékař
121 m
pošta
40 m
restaurace
3116 m
škola
2752 m
vlak
2693 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.98 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 077 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1085 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Hořesedly)
- Nádraží
- 2827 m (Hořesedly)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |