Prodej chaty 56 m², pozemek 1413 m²

Nezabudice, Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné obci Nezabudice, v samém srdci chráněné krajiny Křivoklátska, která se nachází v obklopení vlastního lesa a pouhých 150 m od řeky Berounky a vodácké hospůdky U Rozvědčíka. Chata o užitné ploše 56 m² nabízí příjemné zázemí pro rekreaci. Nemovitost je řešena jako dvoupodlažní se čtyřmi místnostmi. Přízemí je zděné do výšky přibližně 2,5 metru, patro je dřevěné a kompletně zateplené. Významnou modernizací prošla v roce 2011 a v roce 2024 proběhlo nové zateplení, které výrazně zvýšilo komfort užívání. Součástí jsou také nové elektrické rozvody napojené na Power Station. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, vaření na plynovém sporáku a výhodou je plynová lednice. Odpady jsou vyřešeny, vodu je možné řešit individuálně dle potřeb nového majitele. Parkování je možné přímo pod chatou ve vzdálenosti 25 m. Je to ideální volba pro cyklisty, bruslaře, rybáře nebo rodinu s dětmi, která touží po klidu a přírodě. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (33929 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1413 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 3678 m lékař 4903 m pošta 4359 m restaurace 941 m škola 3577 m vlak 3884 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1.90 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	2.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

33 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

3.12 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 846 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 513 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24

Zrekonstruovaná chata v chráněné krajinné oblasti Křivoklátska u Nezabudic nedaleko řeky Berounki. Nemovitost prošla zateplením a modernizací, přičemž vodu je nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva
nutne investice: individuální řešení vody

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Nezabudice)
Nádraží: 3882 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.08 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno