Prodej rodinného domu 814 m², pozemek 1078 m²
Mšec, Mšec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mšec na Rakovnicku, který představuje skvělou příležitost pro bydlení či investici. Dům o dispozici 12+2 s užitnou plochou 814 m2 je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnosti využití na přestavbu vícegeneračního bydlení nebo vybudování několika bytových jednotek. Celková plocha domu je 830 m2. Velkorysý prostor dává novému majiteli možnost vytvořit projekt podle svých představ. Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 1078 m2 jehož součástí je zahrada o velikosti 453 m2, která nabízí dostatek soukromí. Součástí zahrady je také dvoupodlažní stodola, která má zajímavý potenciál pro přestavbu na ateliér, dílnu, skladové prostory, zázemí pro podnikání nebo jiný investiční záměr. Díky variabilitě staveb představuje nemovitost příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale i pro investory, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje. Obec Mšec nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do města Rakovníka, Kladna i Prahy. K vytápění domu Vám poslouží kotel na tuhá paliva. K dispozici je také sklep o velikosti 16 m2 a půdní prostor o velikosti 124 m2. Pokud Vás naše nabídka zaujala, ráda Vám povím více informací na prohlídce. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (5270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 814 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kristyna-klogova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 453
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 625
Vzdálenosti
MHD
319 m
školka
332 m
lékař
165 m
pošta
139 m
restaurace
305 m
škola
270 m
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 18.47 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
13.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.86 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
31.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 759 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.43 mil. Kč (2930 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Mšec)
- Nádraží
- 5881 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |