Prodej zemědělské usedlosti 250 m², pozemek 11710 m²
Hvozd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátně situovanou nemovitost na okraji obce Hvozd u Rakovníka, jejíž poloha zaručuje dostatek soukromí a klidu s výbornou dostupností do Rakovníka, Prahy a Plzně.
Tento zemědělský komplex, tj. rodinný dům, stodola, chlévy, společný dvůr a pozemky o celkové výměře 11710 m2 nabízí neuvěřitelný potenciál pro rozvoj a luxusní život ve venkovském stylu.
Rodinný dům z roku 1913 má dispozici 2+1 s příslušenstvím o užitné ploše 80 m2 po celkové rekonstrukci obytné části v roce 1975 a 2016, + sklep 12 m2, + hospodářské a skladovací prostory, + půdní prostory o užitné ploše 220 m2. Půda domu skýtá velký potenciál na případnou přestavbu. V rámci rekonstrukce byl realizován rozvod vody a odpadu, rozvod elektřiny. Objekt je vytápěn lokálně na tuhá paliva /krbová kamna/ + 2x tepelné čerpadlo /vzduch/vzduch/. Rozvod vody je napojen na vlastní kopanou studnu, ale je možno se připojit i na veřejnou vodovodní síť. Dále je dům napojen na vlastní jímku a elektřinu 230/400V. K domu patří krásná velká stodola cca 250 m2 a pozemky, které navazují na dvůr, takže tvoří celek o výměře 11710 m2.
Celá usedlost je průběžně udržovaná a je v dobrém stavu. V r. 2023 nová střecha Bramac. Je zde kamerový systém a internet.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí, ale i podnikání /např. zemědělská činnost, rekreační a turistická činnost aj./. Na část pozemků je nyní nově podána žádost o změnu ÚP na stavební.
S velkou plochou pozemku je zde dostatek místa pro relaxaci v přírodě a pro rozvoj soukromého života. Navíc, umístění této nemovitosti je výhodné pro ty, kteří hledají klid a odpočinek, ale zároveň chtějí být v blízkosti města.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je jedinečná a nabízí nekonečné možnosti.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 11710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1912
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- andrea-novakova-nova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 11000
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
4903 m
MHD
96 m
školka
2183 m
lékař
2816 m
pošta
2824 m
restaurace
2681 m
škola
2549 m
obchod
4911 m
vlak
2652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
62 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
7.84 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 644 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8810 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hvozd)
- Nádraží
- 2652 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |